Qué documentación necesitás para vender tu propiedad

Si estás considerando vender tu propiedad, es crucial estar al tanto de la documentación y requisitos necesarios para asegurar una transacción exitosa. Aquí tienes una guía completa para ayudarte en este proceso:

1. DNI y Clave Fiscal Habilitada: Como propietario, necesitarás tu Documento Nacional de Identidad (DNI) y una clave fiscal habilitada para realizar trámites fiscales relacionados con la venta de la propiedad.

2. Escritura y Título: Es fundamental contar con la escritura y el título de la propiedad. En caso de no tenerlos, puedes solicitar un nuevo testimonio al archivo o al escribano que autorizó tu antecedente. Si la propiedad está en sucesión, es necesario tener el proceso sucesorio iniciado con declaratoria de herederos y orden de inscripción.

3. Planos de Mensura y de Obra: Aunque no siempre es obligatorio, se recomienda contar con los planos de mensura y de obra de la propiedad, los cuales son realizados por un agrimensor y un arquitecto, respectivamente. En caso de no tenerlos, podrán tramitarse posteriormente, salvo en casos específicos, como en operaciones con acreedores bancarios que exigen el plano al momento de la transacción, o cuando el municipio lo requiera de manera obligatoria.

4. Estado Parcelario: Realizado por un agrimensor, este trámite es generalmente a cargo del vendedor y es necesario para que el Escribano interviniente pueda presentar el certificado catastral. Un error muy común es entender que este trámite incluye el amojonamiento del terreno, es decir, que el agrimensor delimite con elementos visibles el perímetro del mismo. El Estado Parcelario es un trámite meramente administrativo, pero si el terreno no está delimitado, es una buena oportunidad para solicitar ambos trabajos al profesional.

5. Impuestos, Tasas y Servicios al Día: Es importante tener al día los impuestos, tasas y servicios de la propiedad. En caso contrario, el escribano retendrá el importe del precio el día de la venta. También necesitarás las boletas de cada impuesto, tasa y servicio.

6. COTI: El Código de Oferta de Transferencia de Inmueble (COTI) es un trámite online que se realiza ante AFIP. Puede ser realizado por un contador, martillero o el mismo cliente.

7. Exención de Impuestos: Podes estar exento del pago del impuesto a la transferencia de inmuebles (ITI) o de Ganancias (IG) si la propiedad es tu única vivienda o si el precio no alcanza el mínimo no imponible. Si planeas reemplazar la propiedad, deberás adquirir otro inmueble dentro del plazo establecido por la normativa. En ambos casos, deberás tramitar el certificado de no retención ante AFIP y presentarlo en la escribanía. Respecto al impuesto de sellos, también puedes verificar si la operación está alcanzada o exenta, aunque los mínimos no imponibles suelen ser muy bajos. Para mayor información recomendamos realizar una consulta con tu Contador de confianza.

Vender una propiedad puede ser un proceso complejo, pero asegurándote de tener toda la documentación y requisitos en orden, puedes facilitar significativamente la transacción. No dudes en consultar con profesionales del sector para obtener orientación adicional y garantizar una venta exitosa. ¡Buena suerte en tu proceso de venta!