Se derogó el COTI: qué significa para quienes quieren vender su propiedad

Se derogó el COTI: qué significa para quienes quieren vender su propiedad

Desde el 23 de mayo de 2025, ya no es obligatorio generar el COTI (Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles) para vender una propiedad en Argentina. La AFIP/ARCA eliminó este requisito mediante la Resolución General 5697/25, simplificando de forma importante el proceso de venta.

Esta modificación es una excelente noticia para todos los propietarios que desean vender, porque agiliza trámites y reduce tiempos.

¿Qué era el COTI?

El COTI era un código obligatorio que debía generarse antes de publicar, ofrecer o vender un inmueble cuyo valor superara cierto monto. Era un trámite fiscal que muchas veces demoraba la operación o complicaba las primeras etapas del proceso.

¿Qué cambia ahora para el vendedor?
 

1. Se puede publicar inmediatamente

Ya no hace falta generar un COTI previo para:

publicar la propiedad,
recibir una oferta,
aceptar una reserva o
avanzar hacia la escritura.

Esto acelera enormemente los tiempos.

2. Menos burocracia

El vendedor ya no debe:

ingresar a la página de AFIP/ARCA,
cargar datos del inmueble,
informar CUIT de la inmobiliaria, ni
obtener autorizaciones previas.

Todo el proceso se vuelve más simple y más ágil.

3. La operación avanza más rápido

La falta de documentación previa solía frenar reservas o generar demoras cuando aparecía un comprador interesado.
Hoy, la venta puede avanzar sin esos obstáculos.

¿Qué debo hacer entonces para vender?

Con la derogación del COTI ya no hay un trámite extra. Ahora los pasos clave son:

Definir precio de mercado
Preparar la documentación real necesaria (títulos, planos, DNI, etc.)
Acordar estrategia de venta con tu inmobiliaria
Aceptar ofertas y avanzar directamente con la escribanía designada

En Serrano Propiedades te acompañamos en todo el proceso para que puedas vender más rápido, con seguridad jurídica y sin burocracia innecesaria.

Conclusión: buena noticia para quienes quieren vender

La eliminación del COTI es un avance concreto para el mercado. Menos trámites, menos obstáculos y un proceso más simple para el propietario.

Si estás pensando en vender o querés saber cómo aprovechar este cambio, podemos ayudarte a empezar hoy mismo.