Guía para comprar una propiedad

Comprar una propiedad es un proceso que requiere planificación y acompañamiento profesional. En Serrano Propiedades te guiamos en cada etapa, desde la búsqueda hasta la escrituración, asegurando una operación segura y sin imprevistos. A continuación, te explicamos los pasos clave para concretar tu compra de manera eficiente.

 

1. Definir tu presupuesto y necesidades

Antes de comenzar la búsqueda, es fundamental definir un presupuesto realista, teniendo en cuenta no solo el valor de la propiedad, sino también los gastos asociados a la compra:

• Honorarios inmobiliarios (4% + IVA del valor de compra).
• Gastos de escribanía (aproximadamente 4% del valor de la propiedad).
• Impuesto de sellos (según la provincia).
• Gastos adicionales, como refuerzos de seña, certificaciones y comisiones bancarias en caso de financiación.

Tener una visión clara del presupuesto te permitirá buscar propiedades que realmente se ajusten a tu capacidad de inversión y evitar sorpresas en el proceso.

Además, contar con un profesional inmobiliario optimiza la negociación y el proceso, reduciendo riesgos y gastos innecesarios.

 

2. Registrá tu búsqueda y conectate con tu asesor

Podés contactarnos por teléfono o completar nuestro formulario online para que un asesor analice tus necesidades y te ayude en la búsqueda.

Te recomendamos coordinar una reunión presencial o por videollamada con tu asesor asignado. Es clave generar confianza y poder manifestar todas tus dudas y preocupaciones desde el inicio para que podamos brindarte la mejor orientación.

 

3. Encontrar la propiedad ideal

Una vez definidos tus criterios de búsqueda, te enviaremos opciones que se ajusten a lo que estás buscando.

• Podrás recibir fichas de propiedades por WhatsApp o email, según tu preferencia.
• También podés explorar nuestras opciones en nuestra web y consultarnos por cualquier propiedad que te interese.

No solo buscamos en nuestra base de datos, sino también en redes inmobiliarias y contactos con colegas, asegurando que veas todas las oportunidades disponibles en el mercado.

 

4. Visitas y evaluación

Coordinamos visitas en horarios flexibles de lunes a domingos. Durante la visita, te brindamos información detallada sobre la propiedad, el barrio y la documentación. Vamos a mostrarte propiedades similares para que compares y tomes la mejor decisión.

 

5. Hacer una oferta de compra (Reserva)

Cuando encontrás la propiedad ideal, podés presentar una oferta formal, conocida como Reserva ad referendum.

• Se define el valor de la oferta y las condiciones como forma de pago y plazos.
• Se presenta la propuesta por escrito al propietario.
• Se deja una suma de dinero en garantía de esa oferta, que queda en custodia hasta que la oferta sea aceptada.

En este paso, se sugiere incluir un refuerzo de seña, que se realizará luego de que se presenten los informes de dominio e inhibición, asegurando que la operación sea legalmente viable.

Nuestro equipo negocia para lograr el mejor acuerdo posible y garantizar una operación transparente.

 

6. Estudio de títulos y trámites legales

Con la oferta aceptada el escribano designado toma intervención. El vendedor le acerca la documentación necesaria y se avanza con el estudio de los títulos de la propiedad y los certificados para verificar que esté libre de deudas o restricciones legales.

Este proceso puede demorar entre 7 y 30 días, dependiendo de la documentación disponible.

Si todo está en orden, se programa la firma de la escritura.

 

7. Firma del boleto de compraventa (opcional) o escritura

El boleto de compraventa no es obligatorio, pero puede ser utilizado como instrumento intermedio antes de la escritura. Si se firma un boleto, en este se establece:

• Precio final y forma de pago.
• Plazos y condiciones de escrituración.
• Responsabilidades de ambas partes.

En este caso, los honorarios de la inmobiliaria se abonan el día de la firma del boleto. Si no se realiza boleto, el pago de honorarios se efectúa el día de la escritura.

 

8. Opciones de financiación

Si la operación es financiada, puede realizarse de las siguientes maneras:

• Financiación directa del vendedor: Se garantiza mediante una hipoteca por saldo de precio a favor del vendedor.
• Crédito hipotecario bancario: Otorgado por una entidad financiera, con requisitos específicos.
• Financiación privada: Crédito otorgado por un tercero bajo condiciones pactadas entre las partes.

En cualquiera de los casos, el esquema de pagos y garantías debe quedar claramente establecido.

 

9. Escrituración y entrega de la propiedad

En la escribanía, se transfiere la propiedad al comprador y se abona el saldo restante. Se entregan las llaves y se finaliza la operación. Luego dentro del plazo de los 45 días el escribano envía el nuevo título a escribir al Registro de la Propiedad.

 

Preguntas frecuentes

¿Cuánto tiempo dura el proceso de compra?

Desde que se firma la reserva hasta la escrituración pueden pasar entre 30 y 60 días, dependiendo de la propiedad y la disponibilidad del escribano.

¿Qué impuestos y costos adicionales hay que pagar?

Además del precio de la propiedad, debés considerar:

• Escribanía, aproximadamente el 4% del valor de la propiedad.
• Impuesto de sellos, según la provincia.
• Honorarios inmobiliarios, generalmente el 4% + IVA del valor de compra.

¿Puedo financiar la compra?

Sí, algunas propiedades permiten financiamiento directo del dueño o a través de bancos. Te ayudamos a evaluar las opciones disponibles.

 

Contactanos para empezar tu búsqueda

Teléfono: 11 5914 5000

Web: www.serranoprop.com