Como vender una propiedad con crédito hipotecario: guía para aprovechar las nuevas líneas de crédito bancario en Argentina

Requisitos para Vender una Propiedad con Crédito Hipotecario: Aprovechando las Nuevas Líneas de Créditos Bancarios

La industria inmobiliaria argentina ha esperado durante más de seis años la aparición de un eslabón fundamental: la disponibilidad de nuevas líneas de crédito hipotecario. Con la desaceleración de la inflación, finalmente hemos visto surgir estas opciones de financiamiento, las cuales, aunque no son de fácil y masivo acceso en un inicio, presentan una oportunidad emocionante que podría marcar el comienzo de un nuevo ciclo para el mercado inmobiliario argentino.

Aprovechar estas oportunidades requiere entender quiénes serán los principales beneficiarios de estas líneas de crédito. Pensamos que los inquilinos, seguidos por propietarios con intención de agrandarse comprando propiedades más grandes o mejor ubicadas, serán los primeros en acceder a estos créditos. Es crucial conocer que cuando el acreedor hipotecario es un banco, los requisitos y condiciones del crédito son distintos a los de un particular. Los bancos, por lo general, pueden ofrecer préstamos a plazos más largos, que van desde 20 hasta 30 años.

¿Qué es un Crédito Hipotecario?

Un crédito hipotecario o una hipoteca es un préstamo de dinero para la compra de un inmueble que tiene garantizado el pago con el valor de la misma propiedad, gravando a favor del acreedor un derecho real de hipoteca.

Bancos que Otorgan Créditos Hipotecarios

Algunos de los bancos que ofrecen créditos hipotecarios en Argentina son:

- Banco Nación
- Banco Ciudad
- Banco Hipotecario
- Banco Supervielle
- Banco Galicia
- Banco Macro
- Banco Santander
- Banco BBVA
- Brubank
- Banco Patagonia
- Banco Del Sol
- Banco ICBC
- Bancor (Córdoba)
- Banco de Corrientes
- Banco Provincia del Neuquén

Tasa de Interés

Además del ajuste por UVA, la tasa de interés varía según el banco y las características del crédito, y va desde el 3,5% hasta el 12%.

¿Qué es la UVA y Cómo se Ajustan las Cuotas?

La Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) es una medida que se actualiza a partir del Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), el cual es producido por el Banco Central de la República Argentina (BCRA) basado en el Índice de Precios al Consumidor (IPC) elaborado por el Instituto Nacional de Estadística y Censos de la República Argentina (INDEC). En otras palabras, las UVAs dependen del valor inflacionario, por lo que sus intereses varían a lo largo del tiempo, a diferencia de las tasas fijas, que se mantienen estables durante el préstamo.

Función del Tope "Anti Inflación" en las Cuotas a Pagar

El Banco Nación ofrece una opción diferencial en relación a los otros bancos: los clientes que perciben sus haberes a través del Banco Nación (empleados en relación de dependencia, jubilados y pensionados) pueden contratar una opción que les permitirá poner un tope a la cuota. El tope resulta de aplicar al préstamo un ajuste a través del coeficiente de variación salarial y, solo si ese ajuste es menor que la cuota ajustada por UVA, se producirá el tope.

Requisitos para Obtener un Crédito Hipotecario

Para poner tu propiedad en condiciones de ser aprobada por un crédito hipotecario bancario, hay dos requisitos indispensables:

1. Título de Propiedad: Comúnmente conocido como "escritura", es esencial que la propiedad cuente con este documento.
2. Planos de Obra Municipales: La propiedad debe tener los planos de obra presentados y aprobados conforme a obra.

Además, el comprador debe cumplir con ciertos requisitos personales:

- Ingresos estables y suficientes
- Antigüedad laboral
- Historial crediticio sólido
- Ahorro previo
- Estabilidad financiera
- Documentación adecuada
- La propiedad debe ser evaluada

El Proceso Bancario

El proceso para obtener un crédito hipotecario bancario suele demorar alrededor de 60 días y sigue varios pasos importantes:

1. Verificación Preliminar del Cliente: El cliente debe presentarse al banco para verificar si califica de acuerdo a sus ingresos. La cuota del crédito no puede superar el 25% de sus ingresos, pudiendo sumar ingresos con su cónyuge o una persona conveniente.
2. Presentación de la Documentación: El comprador debe reunir y presentar toda la documentación requerida por el banco.
3. Tasación del Banco: El banco llevará a cabo una tasación para asegurarse de que el monto del préstamo y el precio de la propiedad correspondan a lo informado por el deudor

Beneficios para el Mercado Inmobiliario

Es importante destacar que estas nuevas condiciones benefician a todo el mercado inmobiliario. La disponibilidad de créditos inunda la plaza de liquidez, lo que facilita las ventas no solo de propiedades apto crédito, sino también de otras propiedades que se convierten en parte de la oferta general, dinamizando así todo el mercado.

En resumen, la aparición de nuevas líneas de crédito hipotecario en Argentina es una oportunidad que puede revitalizar el mercado inmobiliario. Preparar tu propiedad adecuadamente y entender el proceso y las condiciones del crédito son pasos clave para aprovechar al máximo esta nueva realidad financiera.